martie 10, 2021

Ce este un appsal? – evaluări profesionale, Kansas City, Mo

Ce este o evaluare?

a se vedea un exemplu de evaluare

Cumpărarea unei case este o investiție individuală mai mare decât majoritatea oamenilor fac în viața lor. Fii principala reședință, oa doua casă de vacanță sau o investiție, achiziționarea unei proprietăți este o tranzacție financiară foarte complexă în care ar trebui să participe mai mulți oameni, astfel încât totul să meargă bine.
Aproape toți oamenii implicați sunt foarte cunoscuți Coridorul imobiliar este cea mai frecventă figură a tranzacției. Compania ipotecară oferă capitalul financiar necesar pentru acoperirea tranzacției. Compania de proprietate garantează că nu lipsește niciun element de tranzacție și că un titlu de neuitat al vânzătorului este transferat cumpărătorului.
Dar cine spune că valoarea proprietății corespunde sumei de plată? Există prea mulți oameni expuși în procesul imobiliar pentru a permite tranzacției să continue fără a se asigura că valoarea proprietății este în conformitate cu prețul care va fi plătit. Aici intervine evaluarea intervine. O evaluare este o estimare imparțială a ceea ce cumpărătorul se poate aștepta să plătească – sau un vânzător de colectare – de către o imobiliare, având în vedere că atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt bine informați. Pentru a fi informat, majoritatea oamenilor recurg la un evaluator profesionist licențiat și activat, care vă oferă o estimare cât mai precisă a valorii proprietății dvs.
Inspecția
Deci, ce este o evaluare a bunurilor bune? Totul începe cu inspecția. Sarcina sarcinii este de a inspecta proprietatea care urmează să fie aprobată pentru a verifica starea reală la care se găsește. El (sau ea) trebuie să găsească caracteristici precum numărul de dormitoare sau băi, locație și altele, pentru a se asigura că există într-adevăr și sunt în starea că un cumpărător rezonabil se aștepta ca ei să fie. În multe cazuri, inspecția include o schiță a proprietății, indicând imaginea corectă a pătratului și reproducerea distribuției spațiale a proprietății. Cel mai important lucru este că evaluatorul caută caracteristici – sau defecte – evidente care afectează valoarea casei.
După ce a inspectat terenul, evaluatorul este în valoare de două sau trei abordări pentru a determina valoarea proprietății: a Abordarea costurilor, compararea vânzărilor și, în cazul proprietății de închiriat, o abordare a veniturilor.
Abordarea costurilor
Această abordare este cea mai ușoară de înțeles. Apariția utilizează informații privind costurile de construcție, costurile forței de muncă și alți factori pentru a calcula cât de mult ar costa construirea unei proprietăți similare cu care se ridică. Frecvent, această valoare stabilește limita superioară la care poate ajunge prețul vânzării proprietății. Care a fost semnificația de a plăti mai mult pentru o proprietate finită dacă puteți cheltui mai puțin prin construirea unei case noi? Deși pot exista factori atenuând, cum ar fi localizarea și facilitățile, astfel de aspecte, în general, nu sunt reflectate în abordarea costurilor.
Compararea vânzărilor
Pentru a evalua acest tip de factor, evaluatorii recurg la abordarea comparativă a vânzărilor. Ei cunosc cartierele în care lucrează. Acestea cuprind valoarea anumitor caracteristici pentru rezidenții din acea zonă. Ei cunosc schemele de trafic, zonele școlare, piesele foarte bune, și folosesc aceste informații pentru a stabili care atributele proprietății vor influența valoarea. Apoi, evaluatorul este informat despre vânzările recente în vecinătate și găsește proprietăți „comparabile” la care se ridică. Prețurile de vânzare ale acestor proprietăți servesc ca bază pentru a începe o abordare compararea vânzărilor.
Utilizarea cunoștințelor despre valoarea anumitor caracteristici, cum ar fi imagini de pătrat, băi suplimentare, podele din lemn de esență tare, case sau loturi panoramice (pentru a menționa doar câteva ), evaluatorul se ajustează la proprietățile comparabile pentru a reprezenta mai precis proprietatea evaluată. De exemplu, dacă proprietatea comparabilă are o casă și o proprietate nu, evaluatorul poate reduce valoarea casei prețului de vânzare comparabil. Dacă casa aparatului are o baie suplimentară și o proprietate comparabilă, nu, evaluatorul va adăuga o anumită cantitate la valoarea acestuia din urmă.
în cazul proprietăților care generează venituri – case de închiriat, de exemplu -, evaluatorul poate folosi oa treia abordare pentru a evalua proprietatea. Pentru acest tip de proprietate, veniturile produse servește ca bază pentru calcularea valorii acestor venituri în viitorul apropiat.
Conciliere
Combinând informațiile despre toate abordările, evaluatorul este în cele din urmă capabil să stipuleze o estimare a valorii de piață pentru proprietate evaluată.Este important să subliniem că, deși această cifră este probabil cea mai bună indicație a cât de mult merită proprietatea, este posibil ca acesta să nu fie prețul final de vânzare. Există întotdeauna factori atenuând, cum ar fi predispoziția vânzătorului, urgenței sau „războiului de oferte” care pot încărca sau mai mic prețul final. Cu toate acestea, valoarea valoroasă este de obicei folosită ca îndrumare de către creditorii care nu doresc să împrumute cumpărătorul mai mult decât proprietatea este de fapt merită. Rezultatul final este: un evaluator vă va ajuta să cunoașteți valoarea cea mai exactă a proprietății, astfel încât să puteți lua decizii imobiliare pe baza informațiilor maxime.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *