mars 10, 2021

Qu’est-ce qu’un appsal? – évaluations professionnelles, Kansas City, Mo

Qu’est-ce qu’une évaluation?

Voir un exemple d’évaluation

Acheter une maison est l’investissement individuel plus grand que la plupart des gens font dans leur vie. Soyez la résidence principale, une deuxième maison de vacances ou un investissement, l’achat d’une propriété est une transaction financière très complexe dans laquelle plusieurs personnes devraient participer à ce que tout se passe bien.
Presque toutes les personnes impliquées sont très connues. Le corridor immobilier est la figure la plus courante de la transaction. La société hypothécaire fournit le capital financier nécessaire pour couvrir la transaction. La société de titres de propriété garantit qu’aucun élément de transaction n’est manquant et qu’un titre inoubliable du vendeur est transféré à l’acheteur.
Mais qui dit que la valeur de la propriété correspond au montant de paiement? Il y a trop de personnes exposées dans le processus immobilier pour laisser la transaction se poursuivre sans garantir que la valeur de la propriété est conforme au prix qui sera payé. C’est là que l’évaluation intervient. Une note est une estimation impartiale de ce qu’un acheteur peut s’attendre à payer – ou un vendeur collecter – par un immobilier, en considérant que l’acheteur et le vendeur sont bien informés. Pour être informé, la plupart des gens ont recours à un évaluateur professionnel agréé et activé qui vous fournit une estimation aussi précisément possible de la valeur de votre propriété.
inspection
donc, qu’est-ce qu’une valorisation d’une bonne propriété? Tout commence par l’inspection. La tâche de la tâche est d’inspecter la propriété à approuver afin de vérifier le véritable état. Il (ou elle) doit trouver des caractéristiques telles que le nombre de chambres ou de salles de bains, de localisation et d’autres, pour s’assurer qu’ils existent vraiment et sont dans l’état qu’un acheteur raisonnable s’attendrait à ce qu’ils soient. Dans de nombreux cas, l’inspection inclut un contour de la propriété, indiquant la superficiette correcte et reproduisant la distribution spatiale de la propriété. La chose la plus importante est que l’évaluateur cherche des caractéristiques – ou des défauts – évidents qui affectent la valeur de la maison.
une fois qu’il a inspecté le terrain, l’évaluateur vaut deux ou trois approches pour déterminer la valeur de la propriété: a Approche des coûts, une comparaison des ventes et, dans le cas de biens à louer, une approche de revenu. Approche des coûts

Cette approche est la plus facile à comprendre. L’évaluateur utilise des informations sur les coûts de renforcement des coûts, des coûts de main-d’œuvre et d’autres facteurs pour calculer la quantité de coûts pour créer une propriété similaire à laquelle elle augmente. Fréquemment, cette valeur fixe la limite supérieure à laquelle le prix de la vente peut arriver. Quel était le sens de payer plus pour une propriété finie si vous pouvez dépenser moins en construisant une nouvelle maison? Bien qu’il puisse y avoir des facteurs atténuants, tels que l’emplacement et les commodités, ces aspects en général ne sont pas reflétés dans l’approche des coûts.

Comparaison des ventes
Pour évaluer ce type de facteur, les évaluateurs ont recours à l’approche de comparaison des ventes. Ils connaissent les quartiers où ils travaillent. Ils comprennent la valeur de certaines caractéristiques pour les résidents de cette zone. Ils connaissent les schémas de la circulation, les zones d’école, les pistes rapides très chargées et utilisent ces informations pour établir quels attributs de la propriété influenceront la valeur. Ensuite, l’évaluateur est informé des ventes récentes à proximité et trouve des propriétés «comparables» auxquelles il augmente. Les prix de vente de ces propriétés servent de base à la démarrage de l’approche de comparaison des ventes.
Utilisation de vos connaissances de la valeur de certaines fonctionnalités telles que la superficie carrée, des salles de bains supplémentaires, des planchers de bois franc, des maisons ou des lots panoramiques (mentionner que quelques-uns ), l’évaluateur s’adapte aux propriétés comparables pour représenter plus précisément la propriété évaluée. Par exemple, si la propriété comparable a une maison et une propriété non pas, l’évaluateur peut escompter la valeur de la maison du prix de vente comparable. Si l’appareil dispose d’une salle de bains supplémentaire et d’une propriété comparable, non, l’évaluateur ajoutera une certaine quantité à la valeur de ce dernier.
dans le cas de propriétés générant des revenus – maisons à louer, par exemple -, l’évaluateur peut utiliser une troisième approche pour évaluer la propriété. Pour ce type de propriété, le revenu produit servit de base à calculer la valeur de ces revenus dans un proche avenir.
Conciliation de la conciliation
Combinaison d’informations de toutes les approches, l’évaluateur est enfin capable de stipuler une estimation de la valeur marchande pour biens estimés.Il est important de souligner que, bien que ce chiffre soit peut-être la meilleure indication de la valeur de la propriété, il est possible que ce ne soit pas le prix de vente final. Il y a toujours des facteurs atténuants tels que la prédisposition du vendeur, de l’urgence ou de la « guerre des offres » qui peuvent télécharger ou réduire le prix final. Toutefois, la valeur précieuse est généralement utilisée comme des orientations par des prêteurs qui ne veulent pas prêter à l’acheteur plus que la propriété ne vaut vraiment la peine. Le résultat final est le suivant: un évaluateur vous aidera à connaître la valeur la plus précise de la propriété, afin de pouvoir prendre des décisions immobilières en fonction des informations maximales.

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