Março 10, 2021

O que é um appsal? – Avaliações profissionais, Kansas City, Mo

O que é uma avaliação?

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Comprar uma casa é o investimento individual maior que a maioria das pessoas faz em sua vida. Seja a principal residência, uma segunda casa de férias ou um investimento, a compra de uma propriedade é uma transação financeira muito complexa em que várias pessoas devem participar para que tudo corra bem. Quase todas as pessoas envolvidas são muito conhecidas O corredor imobiliário é a figura mais comum da transação. A empresa hipotecária fornece ao capital financeiro necessário para cobrir a transação. A empresa de título de propriedade garante que nenhum elemento de transação esteja faltando e que um título inesquecível do vendedor é transferido para o comprador.
, mas quem diz que o valor da propriedade corresponde ao valor do pagamento? Há muitas pessoas expostas no processo imobiliário para permitir que a transação continue sem garantir que o valor da propriedade esteja de acordo com o preço que será pago. É aqui que a avaliação intervém. Uma classificação é uma estimativa imparcial do que um comprador pode esperar pagar – ou um vendedor coletar – por um imóvel, considerando que tanto o comprador quanto o vendedor estão bem informados. Para ser informado, a maioria das pessoas recorre a um avaliador profissional licenciado e habilitado que fornece uma estimativa com a maior precisão possível do valor da sua propriedade.
inspeção
assim, o que é uma avaliação da boa propriedade? Tudo começa com a inspeção. A tarefa da tarefa é inspecionar a propriedade a ser aprovada para verificar o estado verdadeiro que é encontrado. Ele (ou ela) deve encontrar recursos como o número de quartos ou banheiros, localização e outros, para se certificar de que realmente existem e estão no estado que um comprador razoável esperaria que eles sejam. Em muitos casos, a inspeção inclui um esboço da propriedade, indicando a correção quadrada e reproduzindo a distribuição espacial da propriedade. O mais importante é que o avaliador busque características – ou defeitos – óbvios que afetam o valor da casa. Uma vez que ele inspecionou o terreno, o avaliador vale duas ou três abordagens para determinar o valor da propriedade: um Abordagem de custo, uma comparação de vendas e, no caso de propriedade para aluguel, uma abordagem de renda.
Abordagem de custo, esta abordagem é a mais fácil de entender. O avaliador usa informações sobre os custos de construção, os custos de mão-de-obra e outros fatores para calcular quanto custaria uma propriedade semelhante à do qual está aumentando. Freqüentemente, esse valor corrige o limite superior para o qual o preço da venda da propriedade pode chegar. Qual foi o significado para pagar mais por uma propriedade acabada se você puder gastar menos construindo uma nova casa? Embora possa haver fatores atenuantes, como localização e comodidades, esses aspectos em geral não se refletem na abordagem de custo.
comparação de vendas para avaliar este tipo de fator, os avaliadores recorrem à aproximação de vendas de comparação. Eles conhecem os bairros onde eles trabalham. Eles compõem o valor de certas características para residentes dessa área. Eles sabem os esquemas de tráfego, as zonas escolares, as faixas rápidas muito ocupadas, e usam essas informações para estabelecer quais atributos da propriedade influenciarão o valor. Então, o avaliador é informado sobre as vendas recentes nas proximidades e encontra propriedades “comparáveis” a que ele está aumentando. Os preços de venda dessas propriedades servem de base para iniciar a abordagem de comparação de vendas.
Usando o seu conhecimento do valor de certos recursos, como metragem quadrada, banheiros adicionais, pisos de madeira, casas ou lotes panorâmicos (para mencionar apenas alguns ), o avaliador se ajusta às propriedades comparáveis para representar mais precisão a propriedade avaliada. Por exemplo, se a propriedade comparável tiver uma casa e propriedade não, o avaliador pode descontar o valor da casa do preço de venda comparável. Se a casa do aparelho tiver uma casa de banho adicional e propriedade comparável, não, o avaliador irá adicionar uma certa quantidade ao valor deste último.
no caso de propriedades que geram renda – casas para alugar, por exemplo -, o avaliador pode usar uma terceira abordagem para avaliar a propriedade. Para este tipo de propriedade, a renda produzida serve como base para calcular o valor dessas receitas no futuro próximo.
Conciliação
Combinando informações de todas as abordagens, o avaliador finalmente é capaz de estipular uma estimativa de valor de mercado para propriedade avaliada.É importante enfatizar que, embora esta figura seja talvez a melhor indicação de quanta propriedade vale, é possível que não seja o preço final de venda. Há sempre fatores atenuantes, como a predisposição do vendedor, urgência ou “guerra de ofertas” que podem fazer upload ou diminuir o preço final. No entanto, o valor valioso é geralmente usado como orientação por credores que não querem emprestar o comprador mais do que a propriedade é realmente vale a pena. O resultado final é este: Um avaliador irá ajudá-lo a saber o valor mais preciso da propriedade, para que você possa fazer decisões imobiliárias com base na informação máxima.

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