Marzo 10, 2021

Cos’è un appsal? – Valutazione professionale, Kansas City, Mo

Che cos’è una valutazione?

Vedi un esempio di valutazione

L’acquisto di una casa è l’investimento individuale maggiore che la maggior parte delle persone lo fanno nella loro vita. Sii la residenza principale, una seconda casa vacanze o un investimento, l’acquisto di una proprietà è una transazione finanziaria molto complessa in cui diverse persone dovrebbero prendere parte affinché tutto vada bene.
Quasi tutte le persone coinvolte sono molto conosciute Il corridoio immobiliare è la figura più comune della transazione. La società dei mutui fornisce il capitale finanziario necessario per coprire la transazione. La società del titolo della proprietà garantisce che non manchi alcun elemento di transazione e che un titolo indimenticabile del venditore venga trasferito all’acquirente. Ma chi dice che il valore della proprietà corrisponde all’importo del pagamento? Ci sono troppe persone esposte nel processo immobiliare per far continuare la transazione senza garantire che il valore della proprietà sia conforme al prezzo che verrà pagato. Questo è dove interviene la valutazione. Una valutazione è una stima imparziale di ciò che un acquirente può aspettarsi di pagare – o un venditore raccogliendo – da un immobile, considerando che sia il compratore che il venditore sono ben informati. Per essere informato, la maggior parte delle persone ricorda un perito professionale autorizzato e ha permesso di fornire un preventivo in modo accurato possibile del valore della tua proprietà.
Ispezione
Allora, qual è una valutazione di buona proprietà? Tutto inizia con l’ispezione. Il compito dell’attività è quello di ispezionare la proprietà da approvare per verificare il vero stato. Lui (o lei) deve trovare caratteristiche come il numero di camere da letto o bagni, posizione e altri, per assicurarsi che esistono davvero e sono nello stato che un acquirente ragionevole si aspetterebbe che siano. In molti casi, l’ispezione include uno schema della proprietà, indicando il metraggio corretto e riproducendo la distribuzione spaziale della proprietà. La cosa più importante è che il perito cerchi caratteristiche – o difetti – ovvio che influisce sul valore della casa.
Una volta ispezionato il terreno, il perito vale due o tre approcci per determinare il valore della proprietà: a Approccio dei costi, confronto delle vendite e, nel caso di immobili in affitto, un approccio di reddito.
Approccio dei costi
Questo approccio è il più facile da capire. Il perito utilizza informazioni sui costi di costruzione, i costi del lavoro e altri fattori per calcolare quanto costerà costruire una proprietà simile a cui sta aumentando. Spesso, questo valore corregge il limite superiore a cui il prezzo della vendita della proprietà può arrivare. Qual è stato il significato di pagare di più per una proprietà finita se riesci a spendere meno costruendo una nuova casa? Sebbene ci possano attenuare i fattori, come la posizione e i servizi, tali aspetti in generale non si riflettono nell’approccio dei costi.
Comparimento delle vendite
per valutare questo tipo di fattore, i periti ricorrere all’approccio di confronto delle vendite. Sanno i quartieri dove lavorano. Comprendono il valore di determinate caratteristiche per i residenti di quell’area. Conoscono i regimi del traffico, le zone scolastiche, le tracce veloci molto impegnate e usano queste informazioni per stabilire quali attributi della proprietà influenzeranno il valore. Quindi, il perito è informato sulle vendite recenti nelle vicinanze e trova proprietà “comparabili” a cui sta sollevando. I prezzi di vendita di queste proprietà servono come base per avviare l’approccio di confronto delle vendite.
utilizzando la tua conoscenza del valore di determinate caratteristiche come metratura, bagni aggiuntivi, pavimenti in legno, case o lotti panoramici (per citarne solo poche ), il perito si adatta alle proprietà comparabili per rappresentare più accuratamente la proprietà valutata. Ad esempio, se la proprietà comparabile ha una casa e una proprietà no, il perito può scontare il valore della casa del prezzo di vendita comparabile. Se la casa dell’apparato ha un bagno aggiuntivo e proprietà comparabili, no, il perito aggiungerà un certo importo al valore di quest’ultimo.
Nel caso di proprietà che generano il reddito – case in affitto, ad esempio -, il perito può utilizzare un terzo approccio per valutare la proprietà. Per questo tipo di proprietà, il reddito prodotto serve come base per il calcolo del valore di tali proventi nel prossimo futuro.
Conciliazione
Combinando informazioni su tutti gli approcci, il perito è finalmente in grado di stipulare una stima del valore di mercato per proprietà stimata.È importante sottolineare che, sebbene questa figura sia forse la migliore indicazione di quanta proprietà vale la pena, è possibile che non sia il prezzo finale di vendita. Esistono sempre fattori attenuanti come la predisposizione del venditore, dell’urgenza o della “guerra delle offerte” che possono caricare o abbassare il prezzo finale. Tuttavia, il valore prezioso viene solitamente utilizzato come guida da parte dei prestatori che non vogliono prestare il compratore più della proprietà in realtà. Il risultato finale è questo: un perito ti aiuterà a conoscere il valore più accurato della proprietà, in modo da poter effettuare decisioni immobiliari in base alle informazioni massime.

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