Marzo 10, 2021

Que é un appsal? – avaliacións profesionais, Kansas City, Mo

¿Que é unha avaliación?

Ver un exemplo de avaliación

Comprar unha casa é o investimento individual maior que a maioría da xente fai na súa vida. Sexa a residencia principal, unha segunda casa de vacacións ou un investimento, a compra dunha propiedade é unha transacción financeira moi complexa na que varias persoas deben participar para que todo vaia ben.
Case todas as persoas implicadas son moi coñecidas O corredor inmobiliario é a figura máis común da transacción. A empresa hipotecaria proporciona o capital financeiro necesario para cubrir a transacción. A empresa de propiedade da propiedade garante que non falta un elemento de transacción e que un título inesquecente do vendedor é transferido ao comprador.
Pero quen di que o valor da propiedade corresponde ao importe do pagamento? Hai demasiadas persoas expostas no proceso inmobiliario para que a transacción continúe sen garantir que o valor da propiedade estea de acordo co prezo que se pagará. Aquí é onde intervén a avaliación. Unha clasificación é unha estimación imparcial do que un comprador pode esperar pagar – ou un vendedor recoller – por un inmoble, tendo en conta que tanto o comprador como o vendedor están ben informados. Para ser informado, a maioría das persoas recorren a un avaliador profesional con licenza e habilitado que lle proporciona unha estimación con precisión posible do valor da súa propiedade.
Inspección
Entón, que é unha valoración de boa propiedade? Todo comeza coa inspección. A tarefa da tarefa é inspeccionar a propiedade a ser aprobada para verificar o verdadeiro estado que se atopa. El (ou ela) debe atopar funcións como o número de habitacións ou baños, localización e outros, para asegurarse de que realmente existen e están no estado que un comprador razoable esperaría que sexan. En moitos casos, a inspección inclúe un esquema da propiedade, indicando o metragem cadrado correcto e reproducindo a distribución espacial da propiedade. O máis importante é que o avaliador busca características – ou defectos – obvio que afectan o valor da casa.
Unha vez que inspeccionou o terreo, o avaliador vale dous ou tres enfoques para determinar o valor da propiedade: a Enfoque de custos, unha comparación de vendas e, no caso de propiedade de aluguer, un enfoque de ingresos.
Enfoque de custos
Este enfoque é o máis sinxelo de entender. O avaliador usa información sobre custos de construción, custos laborais e outros factores para calcular o que custaría construír unha propiedade similar á que está a aumentar. Con frecuencia, este valor corrixe o límite superior ao que pode chegar o prezo da venda da propiedade. Cal foi o significado de pagar máis por unha propiedade acabada se pode gastar menos construíndo unha nova casa? Aínda que pode haber factores attenuantes, como a localización e as comodidades, tales aspectos en xeral non se reflicten no enfoque de custos.
Comparación de vendas
para avaliar este tipo de factor, os avaliadores recorren ao enfoque de comparación das vendas. Coñecen os barrios onde traballan. Comprenden o valor de certas características para os residentes desa área. Eles saben os esquemas de tráfico, as zonas escolares, as rastros rápidas moi ocupadas e utilizan esta información para establecer cales atributos da propiedade influirán no valor. Entón, o avaliador está informado sobre as vendas recentes nas proximidades e atopa propiedades “comparables” ás que está a aumentar. Os prezos de venda destas propiedades serven de base para iniciar o enfoque de comparación de vendas.
Usando o seu coñecemento do valor de determinadas funcións como o metraje cadrado, os baños adicionais, os pisos de madeira, as casas ou os lotes panorámicos (para mencionar só algúns ), o avaliador axústase ás propiedades comparables para representar máis con máis precisión a propiedade avaliada. Por exemplo, se a propiedade comparable ten unha casa e propiedade non, o avaliador pode descontar o valor da casa do prezo de venda comparable. Se a casa de aparellos ten un baño adicional e unha propiedade comparable, non, o avaliador engadirá unha certa cantidade ao valor deste último.
No caso de propiedades que xeran ingresos – casas de aluguer, por exemplo -, o avaliador pode usar un terceiro enfoque para avaliar a propiedade. Para este tipo de propiedade, os ingresos producidos serve como base para calcular o valor deses ingresos nun futuro próximo.
Conciliación
Combinando información de todos os enfoques, o avaliador é finalmente capaz de estipular unha estimación de valor de mercado para Propiedade avaliada.É importante resaltar que, aínda que esta cifra é quizais a mellor indicación de canto vale a propiedade, é posible que non sexa o prezo final de venda. Sempre hai factores attenuantes como a predisposición do vendedor, urxencia ou “guerra de ofertas” que poden subir ou baixar o prezo final. Non obstante, o valor valioso úsase normalmente como orientación por parte dos acredores que non queren prestar ao comprador máis que a propiedade é realmente valer a pena. O resultado final é este: un avaliador axudaralle a coñecer o valor máis preciso da propiedade, para que poida tomar decisións inmobiliarias baseadas na máxima información.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *