març 10, 2021

What is an Appraisal? – Professional Appraisals, Kansas City, MO

Què és una valoració? A

Vegeu un exemple de valoració

La compra d’una casa és la inversió individual més gran que la majoria de la gent fa en la seva vida. Sigui la residència principal, una segona casa de vacances o una inversió, la compra d’un bé immoble és una transacció financera molt complexa en què han de prendre part diverses persones perquè tot surti bé.
Gairebé totes les persones involucrades són molt conegudes. El Corredor Immobiliari és la figura més comuna de la transacció. La companyia hipotecària proveeix el capital financer necessari per cobrir la transacció. La companyia de títols de propietat garanteix que no falti cap element de la transacció i que es transfereixi un títol sense impediments de l’venedor a comprador.
Però qui assegura que el valor de la propietat correspon a l’import pagament? Hi ha massa persones exposades en el procés immobiliari com per deixar que la transacció prossegueixi sense assegurar que el valor de la propietat és conforme a el preu que es pagarà.
Aquí és on la valoració intervé. Una valoració és una estimativa imparcial del que un comprador pot esperar pagar – o un venedor cobrar – per un bé immoble, considerant que tant el comprador com el venedor estan ben informats. Per estar informada, la majoria de la gent recorre a un taxador professional llicenciat i habilitat que li subministri una estimativa el més exacta possible de la valor de la seva propietat. A La inspecció a ¿Llavors, en què consisteix una valoració de bé immoble? Tot comença amb la inspecció. La tasca de l’taxador és inspeccionar la propietat a ser taxada a fi de verificar el veritable estat en què es troba. Ell (o ella) ha de constatar característiques com la quantitat de dormitoris o banys, la localització i altres, per assegurar-se que realment existeixen i estan en l’estat que un comprador raonable esperaria que es trobin. En molts casos la inspecció inclou un esbós de la propietat, indicant el metratge quadrat correcte i reproduint la distribució espacial de l’immoble. El més important és que el taxador busca característiques – o defectes – evidents que afectin el valor de la casa.
Una vegada que ha inspeccionat el terreny, el taxador es val de dos o tres enfocaments per determinar el valor de l’immoble: 1 enfocament de cost, una comparació de vendes i, en el cas de propietat per a lloguer, un enfocament de renda.
enfocament de cost
Aquest enfocament és el més fàcil d’entendre. El taxador fa servir informació sobre costos d’edificació, costos laborals i altres factors per calcular quant costaria construir una propietat semblant a la que està taxant. Sovint, aquest valor fixa el límit superior a què pot arribar el preu de venda de l’immoble. Quin sentit tindria pagar més per una propietat acabada si es pot gastar menys construint una casa noveta? Tot i que pot haver factors atenuants, com la localització i les comoditats, com aspectes en general no es reflecteixen en l’enfocament de cost.
Comparació de vendes a Per valorar aquest tipus de factor, els taxadors recorren a l’enfocament de comparació de vendes. Ells coneixen els barris on treballen. Comprenen el valor de certes característiques per als residents d’aquesta zona. Ells coneixen els esquemes de trànsit, les zones escolars, les vies ràpides molt transitades, i usen aquesta informació per establir quins atributs de la propietat influiran sobre el valor. Després, el taxador s’informa sobre vendes recents en el veïnatge i troba propietats comparables a la qual ell està taxant. Els preus de venda d’aquestes propietats serveixen com a base per a iniciar l’enfocament de comparació de vendes.
Valent-se del seu coneixement de la valor de certes característiques com metratge quadrat, banys addicionals, pisos de fusta dura, llars o lots panoràmics (per esmentar només algunes), el taxador s’ajusta a les propietats comparables per representar amb més exactitud a l’immoble taxat. Per exemple, si la propietat comparable té una llar i l’immoble taxat no, el taxador pot descomptar el valor de la llar de el preu de venda de la casa comparable. Si la casa taxada té un bany addicional i la propietat comparable no, el taxador sumarà cert import a el valor de l’aquesta última.
En el cas de propietats que generen renda – cases per lloguer, per exemple -, el taxador pot usar una tercera enfocament per valorar l’immoble. Per a aquest tipus de propietat, la renda produïda serveix com a base per calcular el valor d’aquests ingressos en el futur pròxim.
Conciliació a Combinant informacions de tots els enfocaments, el taxador està finalment en condicions d’estipular un valor de mercat estimatiu per a la propietat taxada.És important subratllar que, tot i que aquesta xifra sigui potser la millor indicació de quant val la propietat, és possible que no resulti ser el preu de venda final . Hi ha sempre factors atenuants com la predisposició de l’ venedor , urgència o guerra d’ofertes que poden pujar o baixar el preu final. No obstant això, el valor taxat sol ser utilitzat com a orientació per prestadors que no volen prestar a l’ comprador més del que la propietat val en realitat . El resultat final és aquest: un taxador l’ajudarà a conèixer el valor més exacte de la propietat, perquè vostè pugui prendre decisions immobiliàries basades en el màxim d’informació.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *